下半年楼市猜想:“大稳小乱”

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2018-09-17

亲子游也是暑期出游的需求重点。当越来越多80后、90后升级为父母,他们的消费观念在升级,也更具国际视野,愿意花钱去丰富精神生活,“带娃去旅游”成为度假“新常态”。驴妈妈集团品牌发展部负责人李秋妍表示,随着消费观念不断提升,带娃出游过暑假成为市场趋势,亲子家庭已成为暑期旅游消费的主力,为此旅行社也在不断升级产品和服务,推出更多符合亲子家庭需求的高品质主题游线路,比如会在旅途中安排亲子任务,让孩子在玩中和家长更亲密,并在玩中学习和成长。父母也有能亲身参与的游学产品海外游学目前已成为越来越多家长和学生的假期出行共识。驴妈妈相关负责人表示,美国、英国、澳大利亚是今年暑期游学游的三大热门目的地,哈佛大学、牛津大学、剑桥大学、墨尔本大学等名校吸引着众多亲子家庭前去游学,还有游学夏令营等主题产品也受到学生和家长关注。

  这下轮到“彭司令”坐不住了,他主动打来电话约好时间地点,准备“交易”。但是,当王刚按照约定赶到指定的地点时,“彭司令”又多次变更交易地点,并最终取消了交易。

  李希还来到韩文公祠廉政教育基地,听取潮州市开展廉政教育、文化建设和文物保护情况介绍。  调研期间,李希主持召开座谈会,听取潮州市工作汇报,充分肯定潮州市近年来坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实以习近平同志为核心的党中央决策部署,认真谋划发展思路,着力优化政治生态、经济生态和自然生态,抓好各项工作落实,经济社会发展保持良好势头。  李希强调,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想指导潮州改革发展,把握改革开放40周年契机,抓住粤港澳大湾区建设等重大历史机遇,立足省委十二届四次全会提出的“一核一带一区”发展新格局,全力打造沿海经济带上的特色精品城市。

  2006年查黑中心(2007年改组为特侦组)立案调查,历经八年侦查,调阅相关股权交易文件、财报资料、相关帐户明细及股东董事会议纪录等资料,并传唤近百名证人后,于2014年宣布因查无不法事证而全案签结。但民进党两年前上台后,这起案子又被挖出来重新调查,还起诉了马英九等六人。同一起案件,过去检方查了八年,什么都没查到,如今不过查了短短一年,就有“重大突破”,如此巨大反差,让人错愕。众所周知,民进党一上台即成立“党产会”,追讨国民党党产,以断其财源、置之于死地。据说,“三中案”就是“党产会”移送检方侦查的。

  同时,每年的7月至9月也是自驾车出游高峰。为确保广大游客度过一个平安、愉快、舒适的假期,文化和旅游部对游客做出特别提醒。  对于准备自驾出游的公众,文化和旅游部提醒游客,行前要谋划好旅游路线,了解旅游目的地和行程中的天气、卫生、路况、饮食、住宿情况及应急救援电话等,不要冒险前往危险或者生僻的路段;提前对车辆进行全面检查,确保车况正常;提前备好药品、衣物、装备等相关用品,带齐驾驶证行驶证等证件及票据;去往海拔3000米以上的地区要量力而行,注意高原反应,条件允许可自备吸氧器具。  对于自驾中经常出现的疲劳驾驶问题,文化和旅游部也建议游客长途驾车尽量配备副驾驶,每2小时轮换一次,如果感到倦困,就近选择服务区或者安全地带停车休息。

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原标题:下半年楼市猜想:“大稳小乱”  如果要用一个确切的形容词去描述中国房地产市场2018年上半年的整体环境,那就是胶着。   胶着。

  如果要用一个确切的形容词去描述中国房地产市场2018年上半年的整体环境,那就是胶着。   在一二线楼市普遍存在“五限”(限购、限贷、限价、限售、限商)的背景下,部分一二线城市一二手房屋价格“倒挂”现象日益严重,部分三四线城市却经历了一波“破万”的狂欢。   购房者担心房价走高,开发商正被收紧的融资环境所困扰。   作为高杠杆资金密集型企业,融资渠道受限对于房企而言无疑是雪上加霜,同时,严峻的融资环境又会进一步影响房企的拿地情况。

  在下半年的战场中,房价走势如何房企能否获得一口喘息之机房企的拿地趋势是否会变  在受访的多位业内人士看来,下半年,中国房地产市场仍会呈胶着之态。

但在这迷雾里,仍有丝丝可循之光,指引着购房者、房企去选择相应的战略,以穿过下半年的“楼市迷雾”。

  “楼市大稳小乱”  房价总是牵动着诸多人的心弦。

  在新城控股副总裁欧阳捷看来,下半年楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态。

  “所谓大稳,即‘房住不炒’政策会一以贯之,楼市的调控不会放松,特别是在一二线城市。

但某些地区对于风险和危机的认知偏弱,还会出现小乱格局——有的放松、有的收紧、有的打压。 ”欧阳捷对《国际金融报》记者表示。   在此背景下,一二线城市市场难以继续增长,三四线城市就需要承担稳定房地产投资市场的重任。

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙指出,此前三四线城市房价之所以出现强势反弹,主要是因为棚改创造的需求较大以及相对于一二线城市的价格洼地优势。

  “但如今三四线城市去库存已经接近完成,价格也上涨到一定高位,价格洼地的优势将在下半年逐渐消失。 ”黄志龙说。

  是否所有三四线城市的商品住宅市场均会降温  “这要分开来看。

环一线城市周边或是东部三大经济圈(京津冀、长三角、珠三角)之内的三四线城市房价已经过一轮涨幅,需求被透支,外加这些城市在政策调控的执行力度上与一二线城市趋同,所以此类三四线城市房价会出现回落,如昆山、太仓等。

而中西部的三四线城市,会因市场轮动热度阶段不同、棚改进度不同,而形成明显差异。

比如仍处于棚改早期阶段的三四线城市,其房价或在下半年存有上涨空间。 ”同策咨询研究总监张宏伟对《国际金融报》记者表示。   但克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出,“棚改和货币化安置是两回事。

”  6月25日,市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的消息。 受此影响,6月26日地产股集体暴跌。 7月12日,住房城乡建设部表示,各地要因地制宜推进棚改货币化安置。   尽管消息出现反转,但围绕着棚改货币化政策的话题早已被推到风口浪尖。

  “2018年580万套的棚改总量应该不会变,但如若从过去的货币安置转为实物安置为主,那么对住宅商品市场的需求端就不会有增量影响。

需求未增,相应的房价也应该不会出现大幅上涨。 ”林波表示。   “喘息之机”  目前,虽然部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,但对于当前楼市来说,在“房住不炒”基调精准的施策下,各地楼市乱象正在被有效规制。

  另一方面,在此番调控大背景下,房企上半年所面临的融资监管环境也愈发逼仄。

  上半年的最后两个月,包括花样年、合生创展、富力地产等在内的房企,接二连三中止公司债发行;与此同时,债务违约事件也接连爆出。   据海通证券测算,地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。 存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的倍,其中下半年是上半年的近3倍。

  资金可谓是房企的命门。   在上半年被收紧的融资渠道压得“透不过气来”的房企,下半年能否得一口喘息之机  对此,黄志龙表示,下半年实体经济的融资环境可能会有边际放松的迹象,从最近央行多次降准、释放流动性,以及货币政策转变为“保持流动性合理充裕”的表述看,货币政策和融资环境持续偏紧的环境将不复存在。

  “但是,房地产市场可能会是个例外,房企的融资环境还将保持收紧状态,但进一步收紧的可能性也不太大。 传统渠道对于大型房企和行业还是有天然的偏爱,房地产行业的资产不良率低、抵押物充足、业务模式成熟等优势非常突出。 ”黄志龙称。   张宏伟认为,虽然下半年融资环境会使得房企获得一口喘息的机会,但从资金面角度来看,三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为7月份的降准而改变。   哪里拿地  融资环境必然会对房企的拿地情况造成影响。

  数据显示,房企上半年拿地日趋理性,拿地总额及成本却双双下降。 2018年上半年,20家代表性房企累计拿地金额6101亿元,同比下降%。

具体来看,上半年房企拿地逐季下降。   分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为%,一线和三四线城市拿地金额占比分别为%和%。

其中三四线占比较2017年上升了个百分点。

  从数据上来看,上半年三四线城市土地市场热度不减。   但林波认为,2016年、2017年两年进入三四线城市的风潮导致三四线城市土地市场过热,也使得一部分本在三四线城市少有布局的房企考虑后续是否需要进入。

  “最近一段时间,三四线城市土地市场出现流拍,且招拍挂的土地溢价率也在下降。 因此,我认为房企下半年在三四线城市拿地的热情应该会有所减退。

”林波称。   林波指出,“下半年收并购的机会会多一些,因为一些撑不住的中小型房企可能会出售资产。 ”  数据显示,2018年上半年,收并购总量持续增长,且仍集中于一二线城市。 多数房企拿地仍以招拍挂为主,但收并购比例持续增加,并购面积占比已超20%。

  随着市场集中度的快速提升,市场优质资源逐渐减少,2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。

(责编:李强强、章华维)。